岐阜市の不動産についてはハウスアイビー 岐阜店へ > ハウスアイビー 岐阜店のスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローンの借り換えにかかる手数料とは?

住宅ローンの借り換えにかかる手数料とは?

≪ 前へ|不動産を購入する時期やタイミングってどんな時?   記事一覧   マイホームを建てる時に注意したい外壁の特徴とポイントとは|次へ ≫

住宅ローンの借り換えにかかる手数料とは?

カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンは別の銀行へ変更することができる!



住宅ローンの金利は銀行によって違います。
もちろん、時期によって金利が高い時期もあれば、低金利の時もあります。


最初に組んだローンの金利より違う銀行の住宅ローンの方が有利だと判断した場合、別の銀行へ切り替えることが出来ます。

これを「住宅ローンの借り換え」といいます。


より低い金利の銀行へ変更したり、より利便性の高い銀行の住宅ローンに変えたりすることが可能です。



借り換えには費用がかかる



とはいえ、「来月からこっちの銀行で返済しま~す」というように簡単に変更できるものではありません。

それなりの手続きと費用が必要になります。


具体的な流れとしては、
①新たな銀行で融資の事前審査を受ける

②事前審査が通ったら現在借りている銀行へ全額一括返済の申込みをする
③融資を実行と全額返済を同時に行う

④(旧)抵当権の抹消と(新)抵当権の設定を行う


ざっくり言うとこんな感じのステップで進んでいきます。



そして、費用としては、下記のような費用が必要になります。


(1) 印紙税


これは、新たに借り換えをする銀行と「金銭消費貸借契約」を結ぶ際に貼付する印紙のお金です。いわば税金です。
借り入れる金額(契約金額)によって2000円~6万円ぐらいまで違いがあります。
軽減税率制度があると安くなったり、電子契約だと印紙税そのものが不要だったりする場合もあります。


(2) 事務手数料


新しく借り入れをする銀行が融資をする際の事務手数料です。銀行によってまちまちですが、3~6万円程度が一般的です。


(3) 全額繰り上げ返済手数料


今まで借りていた銀行に支払う手数料です。こちらも銀行によって金額が違います。おおよそ5~10万円程度でしょうか。


(4) 抵当権設定費用


新しく借り入れをした住宅に対する抵当権(担保)の設定費用です。借入額の0.4%+司法書士の報酬です。


(5) 抵当権抹消費用


今まで借り入れしていた銀行が設定していた抵当権を抹消(外す)登記費用です。司法書士報酬も含めて2万円~3万円程度です。


(6) 保証料


新しく借り入れをする銀行の保証会社へ支払う保証料です。借入額の2%ぐらいが一般的です。保証を払わない代わりに、返済金利に0.2%前後上乗せで対応してくれる場合もあります。



まとめ



低金利での返済総額メリットと、借り換えをすることで発生する費用総額とを比べて、借り換えるかそのまま返済し続けるかを選択しましょう!




ハウスアイビー岐阜店は、岐阜市や瑞穂市を中心にお客様のニーズにお応えできる物件を多数取り扱っております。
不動産のプロとしてお客様が満足していただけるよう対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら



≪ 前へ|不動産を購入する時期やタイミングってどんな時?   記事一覧   マイホームを建てる時に注意したい外壁の特徴とポイントとは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


アメニティ平和通!8階南東角部屋!最寄りのバス停徒歩3分!平面駐車場1台継承可能です♪眺望良好です♪

アメニティ平和通!8階南東角部屋!最寄りのバス停徒歩3分!平面駐車場1台継承可能です♪眺望良好です♪の画像

価格
1,630万円
種別
中古マンション
住所
岐阜県岐阜市平和通2丁目4-1
交通
岐阜駅
バス21分 長良北町 停歩3分

岐阜市岩崎築4年中古住宅登場♪お車スペース5台以上可能!敷地ゆとりの95坪!ゆったりリビング20帖!

岐阜市岩崎築4年中古住宅登場♪お車スペース5台以上可能!敷地ゆとりの95坪!ゆったりリビング20帖!の画像

価格
2,280万円
種別
中古一戸建
住所
岐阜県岐阜市岩崎636-4
交通
岐阜駅
バス31分 上岩崎(岐阜県) 停歩3分

岐阜市旦島!中古住宅築11年!お車縦列駐車3台可能!南側にお庭スペース!スーパー・コンビニ徒歩圏内!

岐阜市旦島!中古住宅築11年!お車縦列駐車3台可能!南側にお庭スペース!スーパー・コンビニ徒歩圏内!の画像

価格
1,498万円
種別
中古一戸建
住所
岐阜県岐阜市旦島6丁目1-9-2
交通
岐阜駅
バス20分 島消防署前 停歩4分

岐阜市古市場新築建売最終1邸!敷地ゆとりの82坪!インナーバルコニーのあるお家です♪

岐阜市古市場新築建売最終1邸!敷地ゆとりの82坪!インナーバルコニーのあるお家です♪の画像

価格
1,890万円
種別
新築一戸建
住所
岐阜県岐阜市古市場1-70
交通
岐阜駅
バス33分 黒野こども園前 停歩2分

トップへ戻る