不動産を購入する際に多くの方が利用する住宅ローン。
住宅ローンには、変動金利・固定金利などいくつか種類があり、どれを利用すればよいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産の購入を検討している方に向けて、住宅ローンの一つ「フラット35」とはなにか、また利用するメリット・デメリットについてご紹介します。
不動産を購入するための住宅ローン「フラット35」の概要とは？
住宅ローンには、民間の金融機関が融資をおこなう民間融資や、自治体などがおこなう公的融資があります。
また金利タイプにも、変動金利タイプ・固定金利タイプ・固定金利期間選択タイプなどいくつか種類があり、金融機関やローン商品によって特徴があります。
今回ご紹介する「フラット35」とは、民間の金融機関と、国の機関である独立行政法人住宅金融支援機構が提携することによって融資をおこなう住宅ローンです。
大きな特徴は、返済期間が最長35年の全期間固定金利型。
新しく購入する際だけでなく、増改築や、中古住宅を購入してリフォームするための資金としても利用できます。
利用条件
●70歳未満で日本国籍の人
●収入に対する年間の返済額が基準値以下
●本人または親族が居住するための住宅
●住宅金融支援機構が定めた技術水準を満たす住宅
●床面積が70㎡以上（マンションは30㎡以上）
このように、フラット35は、契約者に関する条件だけでなく、購入する不動産に対する条件も満たさなければなりません。
不動産を購入する際に「フラット35」を利用するメリット・デメリット
続いて、フラット35のメリット・デメリットをいくつかお伝えしますので、両方を知って納得したうえで検討しましょう。
まずフラット35の大きな特徴である「全期間固定金利型」は、借り入れたときに決められた金利が、契約期間終了まで固定されます。
世の中の金利変動に影響されることはありませんし、返済金額も一定ですから、返済プランを立てやすい点がメリットです。
また前倒しでローンを返済する際の手数料もかかりませんから、少しでも繰り上げ返済して早めの完済を目指せますよ。
一方デメリットは、ほかのローンよりも金利が高めに設定されていることです。
また自己資金が少なく、不動産の購入価格の90％を借り入れる場合は、金利が上がりますから、頭金は10％以上準備することをおすすめします。
まとめ
フラット35とは、金融機関が独自で扱っている住宅ローンとは違い、独立行政法人住宅金融支援機構と金融機関が提携しておこなう融資です。
金利は高めに設定されていますが、返済期間終了までの毎月の返済額が借り入れる時点で確定するため、ライフプランが立てやすいですよ。
不動産を購入する際の住宅ローンを迷っている方は、ぜひフラット35を検討してみてはいかがでしょうか。
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